Caminos senderos ley que los protege de usurpaciones
Invasión de terrenos por parte de un vecino
Contenidos
Como ya comentamos en nuestro artículo sobre las molestias, los propietarios tienen ciertos deberes de mantener y utilizar su propiedad de forma que no constituya una molestia ni para otros propietarios cercanos ni para el público. Los casos tradicionales se refieren a un uso inadecuado (una granja de cerdos malolientes en una zona residencial o una taberna junto a una escuela) o a un uso odioso (ruidos fuertes que hacen que los locales colindantes sean desagradables para vivir, etc.)
Una de las “molestias” que se alega a menudo es la invasión de árboles, arbustos y otra vegetación de una parcela a otra contigua. Esta cuestión puede convertirse fácilmente en un asunto emocional, ya que el propietario ama un gran árbol de edad avanzada, mientras que el vecino colindante se queja de las ramas que sobresalen de la propiedad.
En California existe una amplia autoridad legal para responder a estas preguntas y este artículo analiza tanto la ley… como algunas consideraciones prácticas que un propietario puede querer tener en cuenta antes de sacar la motosierra.
En California se impone al propietario de un terreno la obligación de evitar las molestias que puedan afectar negativamente a la propiedad de un propietario colindante. Las “molestias” suelen definirse como una interferencia sustancial con el “derecho de uso y disfrute” del terreno y pueden tener un origen intencionado o negligente. Algunas molestias imponen una grave responsabilidad legal si implican condiciones o sustancias peligrosas.
¿Cuál es la ley de usurpación en la India?
(c) Cuando el terreno del Gobierno haya sido invadido, la persona que cometa el delito, al ser condenada por un Magistrado Judicial de primera clase, será castigada, por cada uno de esos delitos, con una pena de prisión de un año o una multa de no menos de veinticinco mil rupias o ambas cosas].
¿Cuáles son las propiedades gubernamentales en el sentido de la Ley de usurpación de tierras de AP de 1905?
La Ley de Usurpación de Tierras de Andhra Pradesh, de 1905, se promulgó para controlar la ocupación no autorizada de tierras del gobierno. Según el artículo 2 de la ley, todas las carreteras públicas, calles, terrenos, caminos, puentes, etc., se consideran propiedad del gobierno.
Invasión de límites
Uno de los problemas a los que se enfrentan los propietarios que viven en comunidades gobernadas por asociaciones de propietarios es la cuestión de cuando la propia asociación u otro propietario invade su propiedad. Este artículo pretende dar información básica a los propietarios que viven en estas comunidades privadas sobre cómo los problemas de invasión afectan al uso y disfrute de su propiedad.
Esto puede ocurrir cuando alguien empieza a utilizar el terreno de otro sin su permiso, pero el propietario no toma ninguna medida para desalojar al individuo o para obligarle a dejar de utilizar su terreno. En el contexto de una comunidad HOA, esto podría ocurrir por el uso no autorizado de un propietario de las zonas comunes de la asociación de propietarios o quizás de la propiedad de un vecino.
La cuestión de si los propietarios están autorizados a invadir la propiedad de la HOA debe incluir primero una evaluación de si hay algo en los Convenios, Condiciones y Restricciones (CC&Rs) de la asociación que aborde la cuestión. Por ejemplo, los CC&Rs pueden permitir a los miembros de la HOA plantar jardines en las zonas comunes de la asociación. En otros casos, puede haber directrices específicas que prohíban a los miembros de la HOA que cualquier parte de su propiedad invada las zonas comunes propiedad de la asociación de propietarios.
Significado de invasión ilegal
Una construcción que invade el terreno de un vecino colindante suele estar amparada por la Ley de Invasiones de 1944 (SA). Cualquier estructura que sobresalga o cualquier parte de un edificio bajo tierra que atraviese el límite puede invadirlo, siempre que se trate de una estructura sustancial de carácter permanente. No es probable que una valla fronteriza ordinaria se considere una estructura a efectos de la Ley de usurpaciones de 1944 (SA). Sin embargo, el Tribunal Supremo ha sostenido, por ejemplo, que una calzada de hormigón lo es [Clarke v Wilkie [1977] SASR 134], y que la estructura combinada de una valla de matorral asentada sobre un zócalo de hormigón y un muro de contención es una estructura a efectos de la Encroachments Act 1944 (SA) [véase Hogarth v Karp and Anor [2013] SASC 159].
Si hay una disputa entre los propietarios colindantes sobre si un edificio está invadiendo o no, pueden organizar una encuesta o solicitar al Tribunal Supremo que se ordene una encuesta. Una vez realizado el reconocimiento, no se debe manipular deliberadamente las clavijas de reconocimiento (a menos que la ley lo permita), ya que es un delito en virtud de la Survey Act 1992 (SA) s 52.
Procedimiento legal para la usurpación de terrenos
Mucha gente no se da cuenta de que reunir el pago inicial y cerrar la compra de la casa es sólo el comienzo de la propiedad. Una vez que se muda y empieza a hacer suya la propiedad, pueden surgir muchos otros retos.
La invasión significa que uno de tus vecinos parece no darse cuenta -o no importarle- que su árbol, su jardín o su cobertizo -por nombrar algunos ejemplos- está invadiendo tu terreno. Si no se resuelve, la invasión puede dar lugar a una serie de problemas, por lo que es mejor abordarla cuanto antes.
A veces la invasión es intencionada. La invasión estructural, por ejemplo, se produce cuando un vecino construye deliberadamente en un terreno que no le pertenece. Sin embargo, no suele ser el caso, sobre todo cuando hay cierta ambigüedad sobre la ubicación exacta de los límites de la propiedad.
Cuando la invasión sólo causa un problema menor, es posible que lo pases por alto, ya que no tiene un impacto importante. Pero incluso si no se enfrenta a problemas de invasión en su día a día, pueden ser problemáticos cuando decida vender su casa.
